不動産売却の完全ガイド！売り時・相場・基礎知識4つを徹底解説

基礎知識④：不動産売却をする際に必要な書類

不動産を売却する際には、さまざまな書類の提出が必要です。必要な書類に関して不動産会社から説明はしてもらえるものの、なかには取得に時間がかかる書類もあるため、スムーズに手続きを進めたいのであれば、事前に確認し取得しておくとよいでしょう。

中には自力だと取得が難しく、各分野の士業に頼む必要のある書類があるため、仲介を依頼しようとする不動産会社と相談しておくことをおすすめします。

以下は、不動産売却をする際に準備する書類のリストです。必須ではないものも含まれますが、ひと通り確認しておきましょう。

不動産売却の際に準備すべき必須書類と任意書類について詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。

不動産売却で高く・スムーズに売るためのポイント

不動産を高く、そしてスムーズに売却するために、事前に知っておきたいポイントを5つ解説します。不動産の売買や契約に関するトラブルの回避にもつながるため、是非参考にしてください。

複数の不動産会社に査定依頼を行う

近くの不動産会社や大手の不動産会社に頼むことも間違いではありませんが、複数の不動産会社で一括査定をすると、以下のようなメリットが得られます。

不動産の売価を決定する際には、相場価格を知る必要があります。相場がわかると、相場から逸脱した価格を提示する会社は怪しい、といった判断に活かすことも可能です。

しかし複数社に依頼するために、1件1件不動産会社に依頼する必要はありません。全国の優良企業から最大6社まで、WEBで一括査定できるズバット不動産売却に、ぜひ査定をお任せください。

不動産会社はきちんと選ぶ

「査定額が高い」ことを理由に不動産会社を選んでしまうと、失敗することがあります。依頼する際の判断基準は、以下を参考にしてみてください。

意外に思うかもしれませんが、インターネット広告に力を入れているかどうかも、チェックするとよいでしょう。今では買い手もインターネットから情報を集める時代です。インターネット広告に注力している会社は、地元のネットワークだけでなく、積極的に販路を開拓していると考えられます。

どのような不動産会社に売却を依頼するとよいのか、詳しく知りたい方は以下の記事を参考にしてみてください。

希望の「売却価格」「売却期間」を考えておく

不動産を売却するなら、「希望の売却価格」と「売却期間」の2つを考えておきましょう。売却する目的や理由によっては売却計画で重要視するポイントが変わり、不動産会社の担当者と計画が立てやすくなるからです。

例えば、住み替えが売却理由であれば「いくらで売却できるのか」と「いつ売れるのか」を重点に計画を立て、住宅ローン残高が残っているなら「いくらで売却できるのか」が重要になってくるでしょう。あらかじめ売却したい価格と期間を考えておくとスムーズです。

売却活動に積極的に関わる

初めて不動産を売却する場合、不動産会社に任せっきりにしたくなる人もいるでしょう。しかし、担当者の言われるままになってしまってはいけません。悪質な不動産会社の場合、知識の差を利用した買いたたきや、宅建業者の報酬上限額を超える仲介手数料の請求、買主を交えた契約トラブルになることがあります。

ある程度の知識や相場感を自分でも調べ、不動産会社と一緒に売却活動するつもりで、積極的に関わりましょう。積極的に関われば、希望価格で売却できる可能性が高くなり、トラブルの未然防止にもつながります。

不動産売却で困ったとき・迷ったとき誰に相談すべき？

不動産売却で困ったことがあった場合、基本的には不動産会社に相談しましょう。しかし相談内容によっては、各専門家に話を聞いてもらったほうがいい場合もあります。以下は、内容別に相談するとよい専門家の紹介です。

不動産売却の完全ガイドまとめ

不動産の売却は、きちんとした不動産会社に依頼できれば、安心して取引をスムーズに進められます。また、不動産会社の選び方や売り時に関して、失敗や後悔を少しでも減らすためには、売主にも一定の知識が必要です。

とくにここ数年間は不動産の売り時にあたるため、不動産の売却予定がある人や悩んでいる人は、行動を起こすとよいタイミングだといえます。今回ご紹介した内容を参考に、不動産の売却を考えてみてはいかがでしょうか。

不動産売却する際に不動産会社を比較する方法について、詳しく知りたい方は以下の記事を参考にしてみてください。