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不動産売却の流れ

不動産を売却するまでのおおまかな流れを解説していきます。自分の家や土地をスムーズに売るために、不動産売却の流れを理解しておきましょう。

STEP01
不動産売却の事前準備
  1. 1相場の把握

    売り出し価格を決めるために、まずは価格の相場を把握する

  2. 2必要な書類の準備

    売買契約書や重要事項説明書など、不動産の購入時に受け取った書類を揃えておく

STEP02
不動産会社を選び、媒介契約を結ぶ
  1. 1不動産会社に査定を依頼

    査定額を比較するために、複数の不動産会社に査定を依頼する

  2. 2媒介契約を結ぶ

    各不動産会社のさまざまな情報を比較し、不動産を売り出すために媒介契約を締結する

  3. 3物件を売り出す

    売り出し価格を決めて、物件を売り出す

STEP03
売却活動を開始し、売買契約を結ぶ
  1. 1売却活動を始める

    不動産会社による売却活動を開始する

  2. 2内見依頼に対応する

    購入希望者から内覧の申し出に対応し、物件の説明をする

  3. 3条件の交渉をする

    価格や支払方法、引渡し時期などの条件を購入希望者とすり合わせる

  4. 4売買契約を結び、手付金を受け取る

    購入希望者と売買条件の合意が取れたら、不動産会社による重要事項説明を経て、手付金を受け取り、売買契約を締結する

STEP04
諸手続きが済んだら物件を引き渡す
  1. 1抵当権を抹消する

    物件の抵当権抹消手続きをし、残債を清算する

  2. 2残代金を受け取り、物件を引き渡す

    購入希望者から残代金を受け取り、鍵を渡したら引き渡しが完了

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