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よくあるご質問
家の買い替え（住み替え）
ローンの残っている家を売って新居を購入することができますか？

ローンの残っている家を売って新居を購入することができますか？

回答日:2022年09月27日

住宅ローンが残っていても、新居を購入することは可能です。
前提として、売却時に現在の住宅ローンの完済が条件となります。完済ができない場合は、いくつかの条件が必要です。

〈買換えの方法〉

①現在の残債を完済して新たに住宅ローンを組む
└現在の住宅ローンを完済して、新しく住宅ローンを利用して購入するパターン
→一般的な融資のご利用です

└現在の住宅ローンの残債分を含んで、新しく住宅ローンを利用して購入するパターン
→担保する不動産の価値を超える融資を受けることになるため、金融機関の審査も厳しくなる可能性があり、金利などの諸条件が追加される場合があります。

事業責任者

土肥大和

住宅ローンが残っている場合、まずは売却資金で完済できるか確認しましょう。売却方法によって売却資金が変動するケースがありますので、前もって売却のスケジュールをおおよそ把握しておくことが大切です。また、せっかく売却できたけど希望する新居が見つからないなど、当初の目的からずれてしまう可能性もありますので、買換えの場合は、売却/購入のタイミングの調整が大切になりますので、不動産会社とよく打合せをしておきましょう。

住宅ローンが残った家を売って新居を買う際には、まずは返済予定表や残高証明書などで残債を確認することが大切です。
同じ状態の家でも不動産会社によって査定額に差があるため、査定を受ける際には複数社に依頼して査定額を比較しましょう。複数社に査定を依頼するなら、一括査定依頼サービスがおすすめです。

ローンの残っている家を売って新居を買いたい！方法と手順を解説で詳しくご説明しております。