不動産の売却価格相場はいくら？調べ方と知っておきたいポイント

土地総合情報システム（不動産取引価格情報検索）

土地総合情報システムは国土交通省が運営するサイトで、不動産の取引価格や地価などの情報を提供しています。レインズマーケットインフォメーションとは異なる情報にもアクセスできるため、幅広く検索したい方は土地総合情報システムを利用してみましょう。

ただし、土地総合情報システムは不動産取引をした方へのアンケート調査をもとにしたデータであるため、正確ではない情報が掲載されている可能性もある点に注意が必要です。

「不動産取引価格情報検索」から過去の取引を閲覧でき、サイドバーの条件指定や地図で閲覧したいエリアを絞り込めます。

近い条件の取引を見つけた際は、レインズと同様の手順で相場の目安を算出できます。駅までの距離や建ぺい率など、レインズよりも詳細な項目まで閲覧できますが、データごとの絞り込みはできません。

なお、土地総合情報システムでは、仮条件の埼玉県熊谷箱田の物件と条件が近い物件が見つからなかったため、ここでは割愛します。

地価情報から算出する

ここでは、省庁や都道府県が公表している地価情報の数値を参考にして、相場を算出する方法を紹介します。

• 公示地価・基準地標準価格
• 路線価
• 固定資産税評価額

公示地価・基準地標準価格

公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点の土地の価格を調査し例年3月に公表しているものです。一方、基準地標準価格は、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を調査し、例年9月に公表している価格となります。

公示価格には一般の土地の取引に対して指標を与えることや、公共事業用地の取得価格算定の規準となることなどの役割があります。一方、基準地標準価格は公示価格の半年後に調査することで、年内の価格変動などを考慮し公示地価を補う役割があるのです。

公示地価・基準地標準価格に1.1を掛けると、大まかな実勢価格を算出できます。

実勢価格とは不動産が実際に取引される際の価格です。

なお、公示地価の調査対象（標準地）は全国約3万地点ありますが、売却したい土地の近くに標準地がない可能性もあります。その場合は近くの基準地標準価格を参考にしましょう。

路線価

路線価は、道路に接する土地の1平方メートルあたりの価格です。毎年1月1日時点の価格を国税庁が調査し、7月に公表しています。

本来は贈与税や相続税の算定基準として公表されていますが、路線価÷0.8×1.1で、実勢価格の算出が可能です。

ただし、土地の形状によって詳細な数値が変動するため、あくまでも目安として考えましょう。なお、路線価は国税庁のサイトで確認できます。

固定資産税評価額

固定資産税評価額は、総務省によって定められた固定資産税の課税標準となる評価額のことです。各市区町村が算定し、3年に1度見直されます。

固定資産税評価額は、一般的に公示価格の7割程度になるため、固定資産税評価額÷0.7×1.1で大まかな実勢価格がわかります。

固定資産税評価額は、納税通知書や固定資産課税台帳、固定資産評価証明書などから確認可能です。

一括査定サイトで査定してもらう

続いて、一括査定サイトを利用する方法を紹介します。同時に複数の不動産会社へ査定を依頼することで、高く売却できる不動産会社を見つけやすいことがメリットです。

査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれ精度や結果が出るまでの期間が異なります。

机上査定は算出の基準が不動産会社ごとに異なるため、誤差が大きくなりやすい点に注意が必要です。複数の不動産会社で査定したうえで相場を見極めましょう。

ズバット不動産売却は、机上査定・訪問査定どちらも可能です。査定に手間をかけたくない方や、調査員の訪問に抵抗を感じる方も、机上査定なら安心です。お気軽にご利用ください。

不動産売却の相場を調べる際に知っておくべきポイント

ここでは、不動産売却の相場を調べる際に意識しておきたいポイントを紹介します。売却価格と実際の成約価格の違いや、価格に影響する要素も押さえておきましょう。

売出価格と成約価格は異なる

不動産情報サイトに掲載されているのは「売出価格」であり、売買契約が成立した際の「成約価格」と異なる点に注意が必要です。

売出価格は、不動産会社と売主が相談したうえで決めた売却希望価格であり、実際に取引される成約価格は、これを下回るケースが多くなります。中古不動産の売買では買主から価格交渉が入る可能性があるためです。金額を参考にする場合は、あくまでも目安として考えておくとよいでしょう。

自身の計算結果通りの価格で売れるとは限らない

自分で不動産の相場金額を算出しても、必ずしもその金額で取引できるとは限りません。不動産の価格は、築年数や立地といったさまざまな要素によって決まり、価格相場も市場ニーズを受けて常に変動しているからです。

自分で計算する際は、基本的に過去のデータや公表値をもとに算出しますが、そのデータが作成された時期と計算する時期では、状況が変わっている可能性も考えられます。

過去に不動産会社の査定を受けている場合も、期間が空いた場合は新しく査定を受け直すことをおすすめします。

売却価格に影響する要素

不動産の売却価格に影響を与える要素としては、主に次のようなものがあります。

不動産売却の価格相場を調べて適正価格を把握しよう

売却したい不動産の相場を事前に調べておくことで、適正な価格で取引しやすくなります。売却価格の相場は、地価情報や過去の取引内容から自分で算出できるため、あらかじめ調べたうえで不動産会社に相談するとスムーズです。

一括査定サイトを利用すると、相場を計算する手間を省けるだけでなく、条件に合った不動産会社も見つけやすくなります。

一括査定サイトは、過去の実績が豊富で、信頼できる不動産会社と提携しているところを選びましょう。ズバット不動産売却では、簡単な入力だけで全国の優良企業の一括査定が受けられるため、ぜひご利用ください。