【ケース別】こんなときどうする？不動産売却

もうすぐ2022年。不動産業界では「生産緑地の2022年問題」が話題になっています。しかし、実際に生産緑地に該当する土地や物件などを所有している人は、2022年問題の内容をどれくらい把握しているのでしょうか。2021年11月、編集部独自のアンケートを実施したところ、約9割の人が2022年問題の内容を知らないということがわかりました。そこで、本記事では2022年問題の概要と解決策について解説します。土地や物件を所有している人は今後の不動産市場に影響する可能性が高いため、ぜひ参考にしてください。

戸建てやマンションなどの不動産の売買契約を結んだ後は、物件が引き渡されるまでに1ヵ月程度の期間があるケースがほとんどです。その期間中に、売主または買主が何らかの理由で売買契約を取りやめたいと考えることがあります。売買契約を結んだ後も解除を申し出ることは可能ですが、違約金の支払いや手付金の放棄などのデメリットもあるのが現状です。また、売主または買主とトラブルになる可能性もあるため、売買契約の後に解除する場合は慎重に検討しましょう。この記事では、不動産の売買契約後に解約できるかどうかをわかりやすく解説します。「解約」と「解除」の違いも併せて解説するので、不動産を売買する予定がある人はぜひこのまま読み進めてください。

マンションや戸建てなどの不動産を売却する際には、購入希望者が実際に物件を見学する内覧が行われます。しかし、内覧を数多く受け入れても、必ずしもすぐに成約できるとは限りません。なぜなら、内覧のときの印象が悪ければ、購入希望者の購入意欲が低下する可能性があるからです。この記事では、マンション売却で内覧が重要な理由や売買契約が成立するまでの平均件数をわかりやすく解説します。また、内覧件数が少ないときや多いのに成約に至らない理由を、対処法と併せて解説します。これからマンションをスムーズに売却するためにも、この記事を読んでぜひ役立ててください。

離婚を検討したときに所有しているマンションがある場合は、マンションの財産分与について知っておくことが大切。不動産を2つに分けることは難しいですが、売却すれば現金化した上で分割が可能です。また、マンションを売却する際には登録免許税や印紙税などの税金がかかります。マンションの売却をスムーズに進めていくためにも、事前に売却方法や税金をきちんと把握しておきましょう。この記事では、離婚時のマンション売却方法や税金までわかりやすく解説しています。よくある質問と回答もまとめているので、離婚によるマンション売却を検討している人はぜひこのまま読み進めてください。

「家の査定」とは、家を実際に売却するとした場合にいくらぐらいで売れるかを不動産の専門家が算出することを指します。そのため、家の売却の過程と考える人が大半でしょう。しかし、離婚時には家の売却をするかしないかに関わらず、家が夫婦の共有財産の場合は査定が必要になります。なぜなら、財産分与（ざいさんぶんよ）の金額を決定するためです。家の査定をせずに財産分与を行った場合、あとから家の本当の価値が発覚するとトラブルになりかねません。この記事では、離婚時に家の査定が必要な理由をはじめ、財産分与に関わる具体的な事例、査定方法、査定の事前準備まで詳しく解説します。これを読んで、スムーズかつ両者納得できる財産分与に役立ててください。

住宅ローンの返済が滞り、これからの返済も難しくなってしまったとき、すぐに金融機関によって不動産が競売にかけられてしまうと思う人もいるかもしれません。しかし、住宅ローンの返済遅滞から競売申し立てまでのあいだには、不動産の所有者主体で売却できる「任意売却」という選択肢があります。競売より高く売れる可能性があるため、その後の返済負担を減らすためにも検討しておくことをおすすめします。また、返済遅滞はなくても自宅を売却しなければならない事情があり、なおかつ売却代金では残債を一括返済できない「オーバーローン」の場合も、任意売却するという選択肢があります。

住宅ローンの残債がある場合でもマンションの売却は可能です。また、マンションを売却してもローンの残債が残ってしまう場合に取ることのできる手続きも存在します。この記事では、住宅ローンが残っている状態で売却する方法を始め、マンション売却時のローンを一括返済する方法などを詳しく解説します。これからマンション売却を考えていて、ローン残債が気になっている人は、ぜひ参考にしてみてください。