【ケース別】こんなときどうする？不動産売却

離婚を検討したときに所有しているマンションがある場合は、マンションの財産分与について知っておくことが大切。不動産を2つに分けることは難しいですが、売却すれば現金化した上で分割が可能です。また、マンションを売却する際には登録免許税や印紙税などの税金がかかります。マンションの売却をスムーズに進めていくためにも、事前に売却方法や税金をきちんと把握しておきましょう。この記事では、離婚時のマンション売却方法や税金までわかりやすく解説しています。よくある質問と回答もまとめているので、離婚によるマンション売却を検討している人はぜひこのまま読み進めてください。

「家の査定」とは、家を実際に売却するとした場合にいくらぐらいで売れるかを不動産の専門家が算出することを指します。そのため、家の売却の過程と考える人が大半でしょう。しかし、離婚時には家の売却をするかしないかに関わらず、家が夫婦の共有財産の場合は査定が必要になります。なぜなら、財産分与（ざいさんぶんよ）の金額を決定するためです。家の査定をせずに財産分与を行った場合、あとから家の本当の価値が発覚するとトラブルになりかねません。この記事では、離婚時に家の査定が必要な理由をはじめ、財産分与に関わる具体的な事例、査定方法、査定の事前準備まで詳しく解説します。これを読んで、スムーズかつ両者納得できる財産分与に役立ててください。

住宅ローンの返済が滞り、これからの返済も難しくなってしまったとき、すぐに金融機関によって不動産が競売にかけられてしまうと思う人もいるかもしれません。しかし、住宅ローンの返済遅滞から競売申し立てまでのあいだには、不動産の所有者主体で売却できる「任意売却」という選択肢があります。競売より高く売れる可能性があるため、その後の返済負担を減らすためにも検討しておくことをおすすめします。また、返済遅滞はなくても自宅を売却しなければならない事情があり、なおかつ売却代金では残債を一括返済できない「オーバーローン」の場合も、任意売却するという選択肢があります。

住宅ローンの残債がある場合でもマンションの売却は可能です。また、マンションを売却してもローンの残債が残ってしまう場合に取る手続きも存在します。この記事では、住宅ローンが残っている状態で売却する方法を始め、マンション売却時のローンを一括返済する方法などを詳しく解説します。これからマンション売却を考えていて、ローン残債が気になっている人は、ぜひ参考にしてみてください。