【ケース別】こんなときどうする?不動産売却

さまざまな状況に合わせたおすすめの売却方法や、過去の売却事例などを紹介しています。
- 住みながら家を売ることは可能!ポイントやメリット・デメリットも紹介
家を売却したいものの、新居の購入費用資金が足りないなどさまざまな事情により、なかなか実行に移せないことがありますが、家は住みながらでも売却ができます。この記事では、住みながら家を売るメリットとデメリット、空き家にしてからの売却との比較、必要な準備などについて解説します。最後までご覧いただくことで、家を売却する方法の選択肢が広がるでしょう。
- 被災した家を売却できるのか?被災時に知っておくべき支援や補償・売却の方法・ポイントを解説!
家が被災した人の中には、何をどうすればいいのか、被災した家でも売却できるのかが分からずに悩んでいる人も多いと思います。家が被災した場合でも、落ち着いて対応できるように「すべきことに」ついての理解を深めておくことが大切です。この記事では、家が被災した場合にやるべきこと、受けられる支援や補償、対処法や売却方法などを解説します。
- 住宅ローンの金利を扱う10社を徹底比較!金利の種類や住宅ローンを利用するメリットなどもご紹介!
マイホームの取得には多額の資金が必要なので、住宅ローンを利用して取得するのが一般的です。しかし、住宅ローンは金融機関によって金利が異なり、返済負担も違ってくるため、各金融機関の金利の違いを把握した上で契約することが重要です。この記事では、住宅ローンの金利10社の比較、金利の種類、住宅ローンを選ぶ際のポイントなどを解説します。
- 自殺物件を売却する方法とは|事故物件の告知義務などについても解説!
自殺が発生した物件の売却を検討している人の中には、「事故物件」に該当するのかどうかについて、気になっている人もいるでしょう。事故物件に該当した場合は、「告知義務」が発生し、相手に自殺が発生した物件であることがバレることで売却しにくいという点に注意が必要です。本記事では、自殺のあった物件が事故物件に該当するかどうか、自殺物件は売却できるかどうかについて解説するとともに、売却方法などについて紹介します。
- 火事が起きた家を売却する方法|事故物件の判断基準や高く売るためのポイントを解説!
過去に火事が発生した物件の売却を検討している人の中には、「事故物件として扱われるのではないか」と気になっている人もいるでしょう。事故物件として扱われてしまうと、売却が難しくなるため、どのように扱われるのかについて把握しておくことが大切です。本記事では、火事が発生した物件が事故物件として扱われるのかどうかについて解説するとともに、事故物件として扱われた場合の売却方法などについて紹介します。
- 事故物件を手放したい! 5つの売却方法と少しでも高く売るコツを紹介!
自殺や殺人などの発生した物件は、「事故物件」と呼ばれており、印象が良くないため、そう簡単に買主が見つかりません。そのため、事故物件を抱えている人の中には、「手放したい」と考えているものの、買い手が見つかるのか、不安に感じている人も多いと思います。本記事では、事故物件の明確な定義、売却方法、高く売却するコツなどについて紹介します。
- 物件を更地にして売る方法|手順と家の解体にかかる費用や税金についても解説
家の売却を検討している人の中には、建物を解体し更地として売却すべきか、それとも古家付きの土地として売却すべきか、悩んでいる人も多いのではないでしょうか。両者には、それぞれメリット・デメリットがあり、最適な売却方法を選択するためには、違いを把握してから売却に臨むことが大切です。本記事では、「更地としての売却」と「古家付きの土地としての売却」のどちらが良いかについて解説します。
- 再建築不可物件を売却する方法とは|売れない理由や放置するリスクも紹介
再建築不可物件の売却を検討している人の中には、どのような点が通常の不動産売却と異なるのか、気になっている人も多いのではないでしょうか。一般的に、再建築不可物件の売却は難しいといわれているため、売却する際には再建築不可物件への理解を深めた上で臨むことが大切です。本記事では、再建築不可物件とは何か、売却が難しい理由、うまく売却する方法などについて紹介します。
- 認知症の親の不動産を売却する方法|成年後見制度の仕組みや税金について解説!
「親が認知症になってしまった」という人の中には、親を施設に入所させるためやトラブルを防ぐために「親の不動産を売却したい」と考えている人もいるでしょう。しかし、親が認知症を既に患っている場合は、親の不動産を売却することが難しくなるため、注意が必要です。本記事では、認知症の親の不動産を売却する方法や、法定後見人制度の利用方法などについて紹介します。
- 親の家を売る方法|売却したらどんな税金がかかる?控除特例についても紹介!
親が老人ホームに入所する、亡くなったなどの理由で親名義の家を売りたいと考えている人もいると思います。親名義の家の売却は、自分名義の家の売却とは異なる部分があるため、売却の流れや注意点などを事前に押さえた上で売却に臨むことが大切です。この記事では、親の家を売却するときの流れや注意点、発生する税金や利用できる特例などを紹介します。
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不動産を相続した際には、相続税の計算や負債状況を確認するためにも査定の依頼がおすすめです。この記事では、相続した不動産の査定方法から相続税、相続した不動産の分割方法までをわかりやすく解説しています。査定に関するQ&Aも併せて紹介しているので、これから不動産を相続する予定がある人はぜひこのまま読み進めてみてください。
- マンションにおける減価償却費の計算方法<シミュレーションを基に解説>
確定申告を行う際には減価償却費の計算が必要です。不動産で得られた所得には税金が課せられますが、所得から経費を差し引くことができれば課税される額が抑えられるので税金が安くなります。減価償却費は、その経費として計上することが可能です。この記事では減価償却の意味をはじめ、メリットとデメリット、計算方法まで詳しく解説します。
- 土地と建物の名義が違う場合|売却方法や名義変更手続き方法を紹介
土地とその土地に建っている家や建物の名義人は、一般的には同じことがほとんどです。しかし、さまざまな事情により、土地の名義人と家や建物の名義人が異なっている場合もあります。土地と建物、それぞれの名義人が違うことで、不具合が生じることは通常はあまりありません。しかし、その土地や建物を売却する際や、税金が課せられる際に問題が生じる場合があります。この記事では、土地と建物の名義が違う不動産を売却したい場合、どのような方法があるのか、手続きはどうすればいいのかなどの解説しています。名義が異なる土地や建物を所有している人は、ぜひ参考にしてください。
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家庭の事情やライフスタイルの変化により、新居に買い替えたいという人もいるのではないでしょうか。今の家が賃貸物件なら、希望条件の合う新居が見つかり次第、買って転居できます。しかし、今の家が買った家の場合、すぐに転居するのは難しいのが現状です。特に住宅ローンが残った家は、買替えたくても希望通りにいかない可能性があります。そのため、まずは住宅ローンの残債を確認することが大切です。そこでこの記事では、住宅ローンが残っている家を売って新居を買替えられるのかを解説します。方法や手順などもわかりやすく解説するので、住宅ローンが残った家の買替えを検討している人は参考にしてください。
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不動産を仲介で売却する際には、売り手と不動産会社の間で「媒介契約」と呼ばれる契約を結びます。媒介契約は、不動産の売却活動を売り手に代わって宅地建物取引業者である不動産会社が引き受けるという契約です。媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ内容が異なります。専任媒介契約の内容は、一般媒介契約と専属専任媒介契約の言わば中間的な存在です。この記事では、専任媒介契約の期間やルールをわかりやすく解説しています。満期を迎えた場合の手続きや途中解約も併せて解説しているので、専任媒介契約の理解を深めて適切な期間で契約しましょう。
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