不動産売却のコツ・ポイント
売却を成功させるためのポイントや、知っておくと得をする情報を紹介しています。
- 空き家を早く手放したい!処分を勧める理由と5つの売却方法を紹介
相続などによって手に入れた空家をどのように扱って良いか分からず、困っている方は少なくないでしょう。空き家を所有し続けると、維持や管理に手間がかかります。だからといって放置してしまうと、近隣住民に危害を及ぼすリスクがあります。そのため、基本的には早期に手放すことをおすすめします。ただし、売却方法は慎重に選ばなければなりません。間違った方法を選ぶと、思ったよりも時間がかかってしまうこともあります。本記事では、空き家を所有し続けるデメリットや、効果的な売却方法、注意点などを解説しています。空き家の処分を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
- 空き家売却の9つの注意点|売却前・売却活動中・売却後に分けて解説
相続などで取得した空き家を売却する際には、さまざまな注意点があります。売る前には、登記簿や住宅ローンの返済状況の確認、買主を探す段階では物件情報をしっかりと提供するなど、要所を押さえて売却活動を行いましょう。ここでは、損や失敗をせずに空き家を売るための注意点を売却前・売却依頼中・売却後の3つのタイミングに分けて解説します。
- 任意売却物件とは?売却の方法・準備や注意点を解説
任意売却物件とは、任意売却によって売りに出される物件を指します。任意売却とは、住宅ローンの支払いができず、売却後に住宅ローンが残ってしまう状態でも、金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。一般的に任意売却は、住宅ローンの滞納をしている人を対象としています。しかし、現時点では滞納をしていないものの、住宅ローンの支払いに苦労しており、将来的に滞納しそうだと感じている人もいるのではないでしょうか。本記事では、まだ住宅ローンの滞納がない人が、任意売却物件として不動産を売る方法について解説します。準備や注意点なども解説するので、参考にしてください。
- 住宅を任意売却するデメリット8選
任意売却とは、住宅ローンなどの借入金が返済できず、売却後も住宅ローンが残ってしまう状態(オーバーローン)でも、金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。任意売却は、時間をかけてより良い条件で購入する人を探すため、競売に比べて高く売れたり、プライバシーを守って売却できたりといったメリットがあります。一方で、精神的な負担や手間がかかるといったデメリットもあります。本記事では、任意売却で考えられるデメリットを8つ紹介します。これから任意売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。また、任意売却についてより詳しく知りたい方は、以下の記事も合わせてご確認ください。
- 任意売却できない10のケース|できない時に検討したい2つの方法も紹介
通常、不動産を売却するためには、住宅ローンを完済しなければなりません。しかし、ローンの返済が困難な場合は、借入先である金融機関の合意のもと「任意売却」できる可能性があります。任意売却の最大のメリットは、デメリットが多い「競売」を回避できる点にあります。しかし、誰もが簡単に任意売却を選べるわけではなく、特定の条件や手続きが必要です。本記事では、任意売却ができない10のケースと、できない際の対策などを解説していきます。なお、任意売却の基本的な知識や詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。
- 家を売るときの注意点を流れに沿って徹底解説
家を売る際の注意点を知っておくと、希望する売値で売ることができたり、不動産会社や買主とのトラブルを未然に防げたりします。本記事では、家を売る際の注意点を5つの流れにわけて解説しています。家を売る前から、売ったあとまで紹介しているため、売却の進行の度合いによって参考にしてください。家を売る手順については、以下の記事も参考にしてください。
- お金がない人が家を売る時のポイント!高く早く売る6つのコツを解説
お金がないことを理由に家を売る場合は、何を優先したいのかによって売り方が異なります。例えば、多少安くても良いので早く売りたいのであれば不動産会社へとの直接取引が効果的です。一方、高く売ることを優先したい場合は売り出し期間に余裕をもって買い手を探す必要があるでしょう。このように、売却における優先順位を決めれば、自分に合った売却方法が見つかります。この記事で家を売る方法と売却の際に必要な費用、高く家を売るためのポイントを解説します。
- 家の売却でやってはいけないこと21選!売却ステップごとに解説
住んでいる家を売却しようと考えたとき、「できるだけ早く売りたい」「高く売りたい」と考える方は多いでしょう。しかし、適切な方法を取らなければ、時間やお金を損する可能性があります。この記事では、家の売却でやってはいけないことを21選紹介します。売却するステップごとに解説しているので、家を売ろうと考えている方はぜひ参考にしてください。
- 古い家を売るには?7つの方法と注意点、5つの節税について解説
築20年程度もしくはそれ以上の古い家(戸建)は、新しい家と比べて価値が下がりやすいことから、一般的には売りにくい不動産として扱われています。また売れたとしても利益が少なく、損をするケースも少なくありません。しかし、物件に合った売り方で取引ができれば、利益を最大化し、リスクを抑えることが可能です。売却にかかる税金や控除も知っておけば、税金の支払いも最低限に抑えられます。この記事では古い家を売る方法と注意点、かかる税金や控除について紹介します。しかし、物件に合った売り方で取引ができれば、利益を最大化し、リスクを抑えることが可能です。売却にかかる税金や控除も知っておけば、税金の支払いも最低限に抑えられます。
- 家を売るならどこがいい?失敗しない不動産会社選びのポイント9選
家の売却を決めたものの、「家を売るならどこがいい?」とお悩みの方は多いでしょう。できる限り高く売却するには、仲介と買取の違いや、中小・大手の不動産会社の特徴を押さえておくことが大切です。本記事では、不動産会社選びのポイント9選を解説します。納得のいく取引をするためにも、不動産会社は慎重に選びましょう。
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- 不動産売買の委任状の書き方|記載項目・必要書類・注意点
不動産を売買する際に、入院している場合や遠方で移動が難しい場合など、当事者が直接立ち会えないケースもあります。このような場合、委任状と呼ばれる書類を作成し、代理人を立てた上での取引きが可能です。この記事では、不動産売買による委任状の基礎知識をわかりやすく解説します。どのようなときに委任状で取引きできるか、どのようなときに委任では取引きできないのかに加え、委任状の記載項目や注意点も併せて説明しますので参考にしてください。
- 土地と建物の名義が違う場合|売却方法や名義変更手続き方法を紹介
土地とその土地に建っている家や建物の名義人は、一般的には同じことがほとんどです。しかし、さまざまな事情により、土地の名義人と家や建物の名義人が異なっている場合もあります。土地と建物、それぞれの名義人が違うことで、不具合が生じることは通常はあまりありません。しかし、その土地や建物を売却する際や、税金が課せられる際に問題が生じる場合があります。この記事では、土地と建物の名義が違う不動産を売却したい場合、どのような方法があるのか、手続きはどうすればいいのかなどの解説しています。名義が異なる土地や建物を所有している人は、ぜひ参考にしてください。
- マンションにおける減価償却費の計算方法は?シミュレーションを基に詳しく解説
確定申告を行う際には減価償却費の計算が必要です。不動産で得られた所得には税金が課せられますが、所得から経費を差し引くことができれば課税される額が抑えられるので税金が安くなります。減価償却費は、その経費として計上することが可能です。この記事では減価償却の意味をはじめ、メリットとデメリット、計算方法まで詳しく解説します。
- 不動産売買の契約後に解約したくなったら?解除パターンと注意点
戸建てやマンションなどの不動産の売買契約を結んだ後は、物件が引き渡されるまでに1ヵ月程度の期間があるケースがほとんどです。その期間中に、売主または買主が何らかの理由で売買契約を取りやめたいと考えることがあります。売買契約を結んだ後も解除を申し出ることは可能ですが、違約金の支払いや手付金の放棄などのデメリットもあるのが現状です。また、売主または買主とトラブルになる可能性もあるため、売買契約の後に解除する場合は慎重に検討しましょう。この記事では、不動産の売買契約後に解約できるかどうかをわかりやすく解説します。「解約」と「解除」の違いも併せて解説するので、不動産を売買する予定がある人はぜひこのまま読み進めてください。
- 専任媒介契約の期間は3ヵ月!更新や途中解約の方法を解説
不動産を仲介で売却する際には、売り手と不動産会社の間で「媒介契約」と呼ばれる契約を結びます。媒介契約は、不動産の売却活動を売り手に代わって宅地建物取引業者である不動産会社が引き受けるという契約です。媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ内容が異なります。専任媒介契約の内容は、一般媒介契約と専属専任媒介契約の言わば中間的な存在です。この記事では、専任媒介契約の期間やルールをわかりやすく解説しています。満期を迎えた場合の手続きや途中解約も併せて解説しているので、専任媒介契約の理解を深めて適切な期間で契約しましょう。
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