不動産売却のコツ・ポイント

売却を成功させるためのポイントや、知っておくと得をする情報を紹介しています。
- お金がないときに家を売るなら買取り?仲介?高く売るポイントも紹介!
まとまった資金が必要で持ち家の売却を考えている人もいるでしょう。不動産売却は、おもに「買取り」と「仲介」の2種類が存在し、それぞれメリット・デメリットが存在します。そのため売却検討者の状況に合わせた売却方法を選ぶことがとても大切です。そこで今回は家を売る2つの方法とメリット・デメリット、高く売るポイントなどを解説します。
- 不動産売却、値下げのタイミングはいつ?判断基準や注意点を解説
不動産売却で悩むポイントのひとつが値下げの判断です。値下げには判断基準、タイミング、値下げ幅など売主を悩ませるポイントが多々あります。ですが、これらのポイントは考え方や目安を抑えておけば、値下げ効果を最大限に発揮させて売却活動を有利に進めることが可能です。そこで今回は不動産売却の値下げに踏み切る判断基準から、ベストなタイミング、効果的な値下げのテクニックまで詳しく解説します。これから不動産を売却する方や売却活動中でなかなか動きがなく不安に感じている方は、ぜひ参考にしてください。
- 不動産売却に適した時期とは?見極める基準やタイミングを解説
不動産の売却時期は最終的な成約金額や、売却活動の期間に影響する重要なポイントです。慎重かつ計画的に見極める必要があります。とは言え、見極めるための基準を理解していなければ売却に適した時期を判断できないでしょう。そこで、この記事では不動産を売却する時期を見極める基準や、売却に不向きなタイミングを解説します。今後の不動産市場動向予測も紹介するので、ぜひ参考にしてください。
- オーバーローンで家を任意売却する方法|注意点やメリット・デメリットを紹介
オーバーローン状態になってしまっている場合、毎月の住宅ローン返済が困難になってしまうことがありますよね。そのようなときに選択肢として考えられるのが、任意売却です。任意売却はデメリットがないわけではありませんが、競売と比べるとメリットが大きいです。この記事では、任意売却の方法やオーバーローン状態で家を売却する方法、注意点について解説します。最後までご覧いただくことで、任意売却を実施できるようになり、毎月の負担が小さくなるでしょう。
- 不動産の共有持分は売却可能!方法やトラブルにならないための注意点を解説
不動産を共有している人のなかには、持分を売却したいものの、自分だけで売却できるのか疑問に感じている人も多いのではないでしょうか。結論として共有持分は売却可能です。しかし、通常の不動産売却とは異なる点が多いため、共有持分売却の仕組みを把握する必要があります。そこで本記事では、共有持分の売却方法や注意点を解説します。本記事を読んでいただければ、他の共有者とのトラブルを避けながら売却できるでしょう。
- 不動産売却に強い不動産会社の選び方と見つけ方│売却までの流れや費用も紹介!
土地や建物などの不動産の売却を検討している人の中には、仲介を依頼する不動産会社の選び方で悩んでいる人も多いと思います。不動産会社はどこでも良いわけではなく、依頼した不動産会社によっては売却結果に差が生じるため、慎重に不動産会社を選ぶことが大切です。この記事では、不動産売却に強い不動産会社の選び方、売却までの流れや費用についても紹介します。
- 築20年マンションの資産価値は?売却するポイントも徹底解説!
築20年のマンションは、中古マンションの最も売れやすい築6~10年の物件と比べると築年数が倍以上です。そのため、売却を考えている人のなかには「売れるまでに時間がかかるのではないか」「売却額で住宅ローンを返済できるだろうか」と悩む人もいるでしょう。しかし、売れ筋ではないと言ってもまだ需要はある築年数なので、市場動向と売却のポイントをつかめば売れる可能性はあります。そこでこの記事では、築20年のマンションの資産価値・売却動向と売却するメリット・デメリット、売却のポイントを解説します。築20年のマンションの売却を考えている人は、ぜひ参考にしてください。
- マンションの寿命は50年?寿命に影響のあるポイントも徹底解説
マンションに居住中あるいは購入を検討中の人の中には、この先どのくらいの期間住めるのか不安な人も多いものです。建物には遅かれ早かれ寿命があるため、マンションも戸建てと同様に建て替えが必要な時期が訪れます。建て替えにかかる費用はマンションの資産価値によって異なりますが、1戸あたり1,000万円程度が相場だと言われています。費用が高額なことに加えて居住者の高齢化により、建て替えが必要な時期を迎えても身動きできないマンションも多いのが現状です。すでに居住中あるいは購入を検討中の人は、マンションが寿命を迎える時期やメンテナンス計画などをきちんと把握しておくことが大切。この記事では、マンションの一般的な寿命や影響を与えるポイントなどを解説します。
- 空き家の売却の流れとは?費用や税金・注意点について詳しく解説
近年、懸念されている不動産関連の問題として、空き家問題が挙げられます。何らかの事情で空き家を所有しているものの、放置しているという人も多いかもしれません。将来的に使用予定がある場合は別ですが、使う予定のない空き家は年数が経つほど劣化していくため、思い切って売却するのもひとつの手です。しかし、いざ空き家を売却するとなっても、どのように売ればいいのかわからない人もいることでしょう。この記事では、空き家を売却する方法や空き家の売却にかかる費用、売却費用を抑えられる控除や特例などについて説明します。使わない空き家を所有している人や、空き家の売却を予定している人は、ぜひ参考にしてみてください。
- ホームステージングは売却に必要?メリットと費用相場・依頼先を解説
家やマンションなどの売却を検討されている人のなかには、「ホームステージング」という言葉を耳にしたことがあるかもしれません。ホームステージングとは、一言で説明すると、売り出し中の物件を魅力的に演出する手法です。ホームステージングを効果的に利用すれば、中古で売り出している家やマンションなどの早期売却につながります。また、より高値での売却を狙える可能性もあるでしょう。ホームステージングの効果を最大限にするには、ホームステージングについて理解を深めておくことが大切です。この記事では、ホームステージングについてくわしく説明します。ホームステージングとはどのようなものなのか、具体的に何をするのか、どこに依頼すればいいのかなど、ホームステージングが気になっている人は、ぜひ一読して参考にしてみてください。
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不動産を相続した際には、相続税の計算や負債状況を確認するためにも査定の依頼がおすすめです。この記事では、相続した不動産の査定方法から相続税、相続した不動産の分割方法までをわかりやすく解説しています。査定に関するQ&Aも併せて紹介しているので、これから不動産を相続する予定がある人はぜひこのまま読み進めてみてください。
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確定申告を行う際には減価償却費の計算が必要です。不動産で得られた所得には税金が課せられますが、所得から経費を差し引くことができれば課税される額が抑えられるので税金が安くなります。減価償却費は、その経費として計上することが可能です。この記事では減価償却の意味をはじめ、メリットとデメリット、計算方法まで詳しく解説します。
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マンションや家、土地などの不動産を売却した場合、売却した際の状況によっては翌年に確定申告が必要です。確定申告は、予め決められている一定期間に済ませなければなりません。また手続きも複雑でさまざまな書類も必要になるので、前もって準備しておくことが大切です。これから不動産の売却を検討している場合は、予め確定申告の手続きを確認しておくとスムーズに進めることができます。この記事は、不動産売却で確定申告が必要になるケースと不要のケースとの解説です。不動産の売却予定のある人は、ぜひ参考にしてください。
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不動産を売買する際に、入院している場合や遠方で移動が難しい場合など、当事者が直接立ち会えないケースもあります。このような場合、委任状と呼ばれる書類を作成し、代理人を立てた上での取引きが可能です。この記事では、不動産売買による委任状の基礎知識をわかりやすく解説します。どのようなときに委任状で取引きできるか、どのようなときに委任では取引きできないのかに加え、委任状の記載項目や注意点も併せて説明しますので参考にしてください。
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土地とその土地に建っている家や建物の名義人は、一般的には同じことがほとんどです。しかし、さまざまな事情により、土地の名義人と家や建物の名義人が異なっている場合もあります。土地と建物、それぞれの名義人が違うことで、不具合が生じることは通常はあまりありません。しかし、その土地や建物を売却する際や、税金が課せられる際に問題が生じる場合があります。この記事では、土地と建物の名義が違う不動産を売却したい場合、どのような方法があるのか、手続きはどうすればいいのかなどの解説しています。名義が異なる土地や建物を所有している人は、ぜひ参考にしてください。
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