不動産売却のコツ・ポイント

相続などによって手に入れた空家をどのように扱って良いか分からず、困っている方は少なくないでしょう。空き家を所有し続けると、維持や管理に手間がかかります。だからといって放置してしまうと、近隣住民に危害を及ぼすリスクがあります。そのため、基本的には早期に手放すことをおすすめします。ただし、売却方法は慎重に選ばなければなりません。間違った方法を選ぶと、思ったよりも時間がかかってしまうこともあります。本記事では、空き家を所有し続けるデメリットや、効果的な売却方法、注意点などを解説しています。空き家の処分を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

相続などで取得した空き家を売却する際には、さまざまな注意点があります。売る前には、登記簿や住宅ローンの返済状況の確認、買主を探す段階では物件情報をしっかりと提供するなど、要所を押さえて売却活動を行いましょう。ここでは、損や失敗をせずに空き家を売るための注意点を売却前・売却依頼中・売却後の3つのタイミングに分けて解説します。

任意売却物件とは、任意売却によって売りに出される物件を指します。任意売却とは、住宅ローンの支払いができず、売却後に住宅ローンが残ってしまう状態でも、金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。一般的に任意売却は、住宅ローンの滞納をしている人を対象としています。しかし、現時点では滞納をしていないものの、住宅ローンの支払いに苦労しており、将来的に滞納しそうだと感じている人もいるのではないでしょうか。本記事では、まだ住宅ローンの滞納がない人が、任意売却物件として不動産を売る方法について解説します。準備や注意点なども解説するので、参考にしてください。

任意売却とは、住宅ローンなどの借入金が返済できず、売却後も住宅ローンが残ってしまう状態（オーバーローン）でも、金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。任意売却は、時間をかけてより良い条件で購入する人を探すため、競売に比べて高く売れたり、プライバシーを守って売却できたりといったメリットがあります。一方で、精神的な負担や手間がかかるといったデメリットもあります。本記事では、任意売却で考えられるデメリットを8つ紹介します。これから任意売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。また、任意売却についてより詳しく知りたい方は、以下の記事も合わせてご確認ください。

通常、不動産を売却するためには、住宅ローンを完済しなければなりません。しかし、ローンの返済が困難な場合は、借入先である金融機関の合意のもと「任意売却」できる可能性があります。任意売却の最大のメリットは、デメリットが多い「競売」を回避できる点にあります。しかし、誰もが簡単に任意売却を選べるわけではなく、特定の条件や手続きが必要です。本記事では、任意売却ができない10のケースと、できない際の対策などを解説していきます。なお、任意売却の基本的な知識や詳細については、以下の記事で詳しく解説しています。

家を売る際の注意点を知っておくと、希望する売値で売ることができたり、不動産会社や買主とのトラブルを未然に防げたりします。本記事では、家を売る際の注意点を5つの流れにわけて解説しています。家を売る前から、売ったあとまで紹介しているため、売却の進行の度合いによって参考にしてください。家を売る手順については、以下の記事も参考にしてください。

お金がないことを理由に家を売る場合は、何を優先したいのかによって売り方が異なります。例えば、多少安くても良いので早く売りたいのであれば不動産会社へとの直接取引が効果的です。一方、高く売ることを優先したい場合は売り出し期間に余裕をもって買い手を探す必要があるでしょう。このように、売却における優先順位を決めれば、自分に合った売却方法が見つかります。この記事で家を売る方法と売却の際に必要な費用、高く家を売るためのポイントを解説します。

住んでいる家を売却しようと考えたとき、「できるだけ早く売りたい」「高く売りたい」と考える方は多いでしょう。しかし、適切な方法を取らなければ、時間やお金を損する可能性があります。この記事では、家の売却でやってはいけないことを21選紹介します。売却するステップごとに解説しているので、家を売ろうと考えている方はぜひ参考にしてください。

築20年程度もしくはそれ以上の古い家（戸建）は、新しい家と比べて価値が下がりやすいことから、一般的には売りにくい不動産として扱われています。また売れたとしても利益が少なく、損をするケースも少なくありません。しかし、物件に合った売り方で取引ができれば、利益を最大化し、リスクを抑えることが可能です。売却にかかる税金や控除も知っておけば、税金の支払いも最低限に抑えられます。この記事では古い家を売る方法と注意点、かかる税金や控除について紹介します。しかし、物件に合った売り方で取引ができれば、利益を最大化し、リスクを抑えることが可能です。売却にかかる税金や控除も知っておけば、税金の支払いも最低限に抑えられます。

家の売却を決めたものの、「家を売るならどこがいい？」とお悩みの方は多いでしょう。できる限り高く売却するには、仲介と買取の違いや、中小・大手の不動産会社の特徴を押さえておくことが大切です。本記事では、不動産会社選びのポイント9選を解説します。納得のいく取引をするためにも、不動産会社は慎重に選びましょう。