不動産売却の流れ・手続き

不動産を売却する際には、「レインズ・マーケット・インフォメーション」や「両手仲介」などの普段聞き慣れない専門用語が数多く登場します。事前に不動産売却で使われる専門用語と意味を把握しておくと、不動産会社の担当者から説明を受ける際の理解もスムーズです。この記事では、不動産売却の際によく使われる専門用語をシーン別にわかりやすく解説します。

戸建てやマンションなどの不動産を売買する際には、不動産会社に販売活動を依頼するのが一般的です。不動産は個人間でも売買できますが、専門知識が必要なことに加えて、素人間の取引きだと後々トラブルに発展するリスクがあるからです。不動産会社に販売活動を依頼するためには、媒介契約と呼ばれる契約の締結が必要です。媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれ特徴が異なるため、自分に合ったものを選ぶことが大切です。この記事では、媒介契約の特徴やメリット・デメリットを種類別に解説します。事前に媒介契約への知識を深め、不動産の売買を成功させましょう。

マンションを売却する場合のオーソドックスな方法は、不動産会社と媒介契約を結ぶ仲介です。このほかにも買取やリースバックなどの方法があり、事情に応じて基本的に売り手が自由に選べます。しかし、どの方法を選んでも同じ条件でマンションを売却できるわけではありません。マンションの売却方法次第では、失敗する可能性があります。マンションの売却後に後悔しないためには、事前にどのような方法があるのかを把握し、自身に適したものを選ぶことが大切です。この記事では、マンションの売却方法をわかりやすく解説します。媒介契約の種類も併せて解説するので、この記事を参考にしてどの方法でマンションを売却するのがベストなのかを比較検討してみてください。

土地の相続人が複数いる場合、土地そのものを分割することは難しいため、売却した代金を分割する方法をとることが多いです。しかし、相続した土地はそのままでは売却することはできず、いくつかの手続きを経なければなりません。また、相続した土地の売却で適用できるいくつか特例には期限があるため、すぐに行動しなければならない場合もあります。この記事では、相続した土地を売却する手順や売却にかかる費用だけでなく、節税につながる特例についてもわかりやすく説明します。

土地とその土地に建っている家や建物の名義人は、一般的には同じことがほとんどです。しかし、さまざまな事情により、土地の名義人と家や建物の名義人が異なっている場合もあります。土地と建物、それぞれの名義人が違うことで、不具合が生じることは通常はあまりありません。しかし、その土地や建物を売却する際や、税金が課せられる際に問題が生じる場合があります。この記事では、土地と建物の名義が違う不動産を売却したい場合、どのような方法があるのか、手続きはどうすればいいのかなどの解説しています。名義が異なる土地や建物を所有している人は、ぜひ参考にしてください。

不動産売買では、仲介の際に片手取引のほかに両手取引と呼ばれる手法があります。不動産業者が両手取引にしようとすることよって売主が不利益を被る可能性があるため、これから不動産の売却を検討している場合は予め内容を理解しておくと安心です。この記事では、不動産業者の両手取引についてわかりやすく解説します。片手取引との違いや問題点も併せて解説するので、不動産の売却を検討している人はぜひ役立ててください。

不動産売却時に利益が発生した場合は譲渡所得税が課せられるため、売却代金すべてが手元に残るわけではありません。譲渡所得税には住民税と所得税が含まれており、計算方法は複雑です。税額が想像以上になる可能性もあるため、不動産売却前に概算しておくと安心です。この記事では、不動産を売却して利益が発生したときに課せられる譲渡所得税をわかりやすく解説します。譲渡所得税の計算方法や納付方法も併せて解説するので、不動産の売却を検討している人は参考にしてください。

不動産を売買する際に、入院している場合や遠方で移動が難しい場合など、当事者が直接立ち会えないケースもあります。このような場合、委任状と呼ばれる書類を作成し、代理人を立てた上での取引が可能です。この記事では、不動産売買による委任状の基礎知識をわかりやすく解説します。どのようなときに委任状で取引できるか、どのようなときに委任では取引できないのかに加え、委任状の記載項目や注意点も併せて説明しますので参考にしてください。

住宅を売却する際には、不動産会社に査定を依頼するのが一般的。この記事では、住宅の売却が初めての人に向けて、査定自体の意味やどのように依頼すればよいのかなどをわかりやすく解説します。査定時にチェックされているポイントも併せて解説しているので、住宅の売却を検討している人はぜひこのまま読み進めてみてください。

専属専任媒介契約書は、不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶ際に作成する契約書です。専属専任媒介契約」とは、不動産会社に売却の仲介を依頼する際に結ぶ媒介契約の種類のひとつで、ほかに一般媒介契約と専任媒介契約があります。3種類の媒介契約の中では、不動産会社の積極的な営業活動を期待しやすい契約ですが、その分、依頼者の行動が制限される事項が契約書の内容に含まれています。そのため、しっかりと内容を把握してから締結することが大切です。この記事では、専属専任媒介契約書の概要をはじめとし、契約書に記載される内容を詳細に解説します。契約書の確認ポイントや、作成時に役立つ書類も紹介しますので、専属専任媒介契約の締結を検討中の人はぜひ参考にしてください。