不動産売却の流れ・手続き

土地とその土地に建っている家や建物の名義人は、一般的には同じことがほとんどです。しかし、さまざまな事情により、土地の名義人と家や建物の名義人が異なっている場合もあります。土地と建物、それぞれの名義人が違うことで、不具合が生じることは通常はあまりありません。しかし、その土地や建物を売却する際や、税金が課せられる際に問題が生じる場合があります。この記事では、土地と建物の名義が違う不動産を売却したい場合、どのような方法があるのか、手続きはどうすればいいのかなどの解説しています。名義が異なる土地や建物を所有している人は、ぜひ参考にしてください。

不動産売買では、仲介の際に片手取引のほかに両手取引と呼ばれる手法があります。不動産業者が両手取引にしようとすることよって売主が不利益を被る可能性があるため、これから不動産の売却を検討している場合は予め内容を理解しておくと安心です。この記事では、不動産業者の両手取引についてわかりやすく解説します。片手取引との違いや問題点も併せて解説するので、不動産の売却を検討している人はぜひ役立ててください。

不動産売却時に利益が発生した場合は譲渡所得税が課せられるため、売却代金すべてが手元に残るわけではありません。譲渡所得税には住民税と所得税が含まれており、計算方法は複雑です。税額が想像以上になる可能性もあるため、不動産売却前に概算しておくと安心です。この記事では、不動産を売却して利益が発生したときに課せられる譲渡所得税をわかりやすく解説します。譲渡所得税の計算方法や納付方法も併せて解説するので、不動産の売却を検討している人は参考にしてください。

不動産を売買する際に、入院している場合や遠方で移動が難しい場合など、当事者が直接立ち会えないケースもあります。このような場合、委任状と呼ばれる書類を作成し、代理人を立てた上での取引が可能です。この記事では、不動産売買による委任状の基礎知識をわかりやすく解説します。どのようなときに委任状で取引できるか、どのようなときに委任では取引できないのかに加え、委任状の記載項目や注意点も併せて説明しますので参考にしてください。

住宅を売却する際には、不動産会社に査定を依頼するのが一般的。この記事では、住宅の売却が初めての人に向けて、査定自体の意味やどのように依頼すればよいのかなどをわかりやすく解説します。査定時にチェックされているポイントも併せて解説しているので、住宅の売却を検討している人はぜひこのまま読み進めてみてください。

専属専任媒介契約書は、不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶ際に作成する契約書です。専属専任媒介契約」とは、不動産会社に売却の仲介を依頼する際に結ぶ媒介契約の種類のひとつで、ほかに一般媒介契約と専任媒介契約があります。3種類の媒介契約の中では、不動産会社の積極的な営業活動を期待しやすい契約ですが、その分、依頼者の行動が制限される事項が契約書の内容に含まれています。そのため、しっかりと内容を把握してから締結することが大切です。この記事では、専属専任媒介契約書の概要をはじめとし、契約書に記載される内容を詳細に解説します。契約書の確認ポイントや、作成時に役立つ書類も紹介しますので、専属専任媒介契約の締結を検討中の人はぜひ参考にしてください。

不動産を仲介で売却する際には、売り手と不動産会社の間で「媒介契約」と呼ばれる契約を結びます。媒介契約は、不動産の売却活動を売り手に代わって宅地建物取引業者である不動産会社が引き受けるという契約です。媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ内容が異なります。専任媒介契約の内容は、一般媒介契約と専属専任媒介契約の言わば中間的な存在です。この記事では、専任媒介契約の期間やルールをわかりやすく解説しています。満期を迎えた場合の手続きや途中解約も併せて解説しているので、専任媒介契約の理解を深めて適切な期間で契約しましょう。

不動産会社との契約締結後に、不動産会社に対して不信感が生じた場合や売買を中止したい理由ができた場合、契約期間中でも解除できるのかは気になるところではないでしょうか。結論から言えば、契約解除は可能です。ただし、解除理由によっては違約金や費用償還などが発生する場合もあります。この記事では、専任媒介契約を期間中に解除できる理由とともに、発生する可能性のある費用や困ったときの相談先、解除の手順を詳しく解説するので、ぜひ参考にしてください。

土地やマンションなどの不動産を売却する場合、不動産会社に仲介を依頼するケースがほとんどです。そのような場合は、売り手と不動産会社で媒介契約と呼ばれる契約を結びます。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。それぞれ特徴が異なりますが、専任媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約の中間的な位置づけです。この記事では、専任媒介契約のメリット・デメリットをわかりやすく解説します。不動産会社の選び方も併せて解説しているので、不動産の売却で専任媒介契約を結びたいと考えている人はご参考ください。

不動産の売却時に締結する媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。これら3つのうち、一般媒介契約の契約内容は、売主、不動産会社ともに最も縛りが少ない契約です。しかし、縛りが少ないがゆえに気を付けなければならない点がいくつかあります。そのひとつが一般媒介契約の契約期間です。この記事では、一般媒介契約の契約期間がどのようになっているのか、契約更新や契約解除をする際にはどうすれば良いのかなどについて、わかりやすく説明します。