不動産売却にかかる費用や税金

不動産売却に伴う諸費用や税金について解説しています。
- 不動産売却に必要な費用を一覧にまとめ紹介!費用を抑えるコツも解説
所有する不動産を売却したい場合、売却にはどんな費用が、いくらぐらい必要なのか気になるものです。そこで本記事では、不動産売却にはどのような費用が必要か、費用額、支払い時期、費用を抑える方法を詳しく解説します。不動産売却にかかる費用を知りたい人は、ぜひ参考にしてみてください。
- 不動産売却時の減価償却とは|計算方法などの基礎知識を解説!
不動産を売却し、取得費の経費計上を行う際は、減価償却を行います。しかし減価償却には複数の計算方法があり、かつ不動産の条件によってさらに計算方法が異なってくるため、理解が難しいかと思います。この記事では、不動産売却時における減価償却費の計算方法について解説します。ケース別に計算方法の解説を行うため、あなたが売却を検討している不動産の減価償却費も把握できるでしょう。
- 家を売る際にかかる税金|具体的な税金内容とその他にかかる費用もご紹介!税金を抑える節税方法についても徹底解説!
物を購入する際は消費税、所得に対して所得税が課されるのと同様、家を売る際にも各種税金が課されます。しかし、控除を利用することで税金を抑えられるケースもあるため、どのような税金が課されて、どのような控除を利用できるのかを事前に把握しておくことが大切です。この記事では、家を売る際に課される税金の種類、利用できる控除などについて解説します。
- 住み替えローンの仕組みとメリット・デメリット|利用するときの注意点を解説!
既に住宅を所有している人の中には、転勤や家族構成の変化などの理由で自宅の住み替え・買い替えを検討している人もいると思います。住宅ローンを完済していれば住宅を住み替える・買い替えるのは特に問題ありませんが、住宅ローンの返済が残っているケースでも問題はないのでしょうか?この記事では、住宅ローンの返済が残っている場合の住み替えについて解説します。
- マンションの維持費は月々どれくらいかかる?抑えるポイントも解説
マンションを購入すると、修繕積立金や固定資産税などの維持費の支払いが必要です。維持費の中には必ず支払わなければならないもののほかに、居住者の利用状況に応じて支払いが発生するものもあります。マンションの購入を検討している人の中には、維持費にはどのようなものがあり、どのくらいの金額がかかるのか不安な人も多いのでしょう。想像以上に高額になるケースもあるため、事前にシミュレーションしておくと安心です。この記事では、マンションの維持費の内容や抑えるポイントを中心に解説します。マンションと戸建ての維持費を比較したシミュレーション結果も解説するので、購入を検討する際に役立ててください。
- 不動産売却した年の固定資産税はどうなる?清算方法と注意点
不動産を所有することで納めなければならない税金はいくつかありますが、そのひとつとして挙げられるのが土地や建物といった固定資産に課せられる固定資産税です。固定資産税は固定資産所有者に毎年課せられる税金で、不動産の場合土地と建物、それぞれ別に税金が計算されます。不動産の所有者に1年分が課税されるため、途中で売却などにより所有者が変更された場合、固定資産税をどうすればいいのか気になるところです。特に、不動産を売却する側だと、所有者が変わってから以降の固定資産税も負担しなければならないのかと心配になるかもしれません。そこで、この記事では土地や家などの不動産を売却した際の固定資産税の清算方法について、詳しく説明します。具体的な計算方法も例に挙げて解説するので、これから不動産の売却を予定している人や売却時の費用を予め計算しておきたい人は、ぜひ参考にしてみてください。
- マンションの売却損が出ても大丈夫?利用できる控除の条件と方法を知っておこう
マンションなどの不動産を売却した際、利益が出る場合もあれば損が出る場合もあります。しかし、売却による損が出る場合、できるだけその損失を少なくできるに越したことはありません。そこで、この記事ではマンションを売却して損が出た場合に適用できる控除や特例をわかりやすく説明します。ここで説明する控除や特例などを適用することで、売却損をいくらかでも補うことが可能です。また、マンションを売却して売却損が出てしまった場合だけでなく、マンション売却を検討している人で損が出たかどうかわからない場合も、予め知っておくと安心です。この記事の内容を参考にして、万が一損が出た場合に備えてください。
- 不動産売却時の取得費とは?概要から計算方法まで徹底解説!
戸建て住宅やマンションなどの不動産を売却したときは、譲渡所得を計算します。譲渡所得の額によっては、翌年に確定申告をして譲渡所得税を納める必要があるからです。譲渡所得とは不動産の売却で得た利益のことで、不動産を購入するときにかかった費用と、売るときにかかった費用を足した金額を差し引いて求めます。この記事では譲渡所得の計算に必要な取得費の対象になるものと、その求め方について解説します。
- 目安・相場がわかる!戸建の売却にかかる費用を徹底解説
戸建に関わらず不動産を売却したあとは、仲介手数料や税金などのさまざまな費用がかかるため、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。費用が想像以上の金額になる可能性もあるため、戸建を売却するまえにどのくらいの費用がかかるかを把握しておくといいでしょう。戸建を売却する際には、必ずかかる費用のほかに状況によってかかる費用もあります。この記事では、戸建の売却にかかる費用をわかりやすく解説しますので、資金計画に役立ててください。
- 相続時には不動産の査定が必要!査定方法・分割方法・税金を解説
不動産を相続した際には、相続税の計算や負債状況を確認するためにも査定の依頼がおすすめです。この記事では、相続した不動産の査定方法から相続税、相続した不動産の分割方法までをわかりやすく解説しています。査定に関するQ&Aも併せて紹介しているので、これから不動産を相続する予定がある人はぜひこのまま読み進めてみてください。
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- マンションにおける減価償却費の計算方法は?シミュレーションを基に詳しく解説
確定申告を行う際には減価償却費の計算が必要です。不動産で得られた所得には税金が課せられますが、所得から経費を差し引くことができれば課税される額が抑えられるので税金が安くなります。減価償却費は、その経費として計上することが可能です。この記事では減価償却の意味をはじめ、メリットとデメリット、計算方法まで詳しく解説します。
- 不動産売却で確定申告は不要?確定申告したほうがいい場合と必要な場合
マンションや家、土地などの不動産を売却した場合、売却した際の状況によっては翌年に確定申告が必要です。確定申告は、予め決められている一定期間に済ませなければなりません。また手続きも複雑でさまざまな書類も必要になるので、前もって準備しておくことが大切です。これから不動産の売却を検討している場合は、予め確定申告の手続きを確認しておくとスムーズに進めることができます。この記事は、不動産売却で確定申告が必要になるケースと不要のケースとの解説です。不動産の売却予定のある人は、ぜひ参考にしてください。
- 不動産売買の委任状の書き方|記載項目・必要書類・注意点
不動産を売買する際に、入院している場合や遠方で移動が難しい場合など、当事者が直接立ち会えないケースもあります。このような場合、委任状と呼ばれる書類を作成し、代理人を立てた上での取引きが可能です。この記事では、不動産売買による委任状の基礎知識をわかりやすく解説します。どのようなときに委任状で取引きできるか、どのようなときに委任では取引きできないのかに加え、委任状の記載項目や注意点も併せて説明しますので参考にしてください。
- 土地と建物の名義が違う場合|売却方法や名義変更手続き方法を紹介
土地とその土地に建っている家や建物の名義人は、一般的には同じことがほとんどです。しかし、さまざまな事情により、土地の名義人と家や建物の名義人が異なっている場合もあります。土地と建物、それぞれの名義人が違うことで、不具合が生じることは通常はあまりありません。しかし、その土地や建物を売却する際や、税金が課せられる際に問題が生じる場合があります。この記事では、土地と建物の名義が違う不動産を売却したい場合、どのような方法があるのか、手続きはどうすればいいのかなどの解説しています。名義が異なる土地や建物を所有している人は、ぜひ参考にしてください。
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