不動産売却にかかる費用や税金

不動産売却に伴う諸費用や税金について解説しています。
- 不動産査定には費用がかかる?有料査定の料金相場とは
不動産査定は基本的に無料で依頼できますが、費用がかかるケースもあります。この記事では、不動産査定の費用がかかるケースとそうでないケースの違いを紹介します。費用がかかる場合の料金相場についても詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
- 不動産査定は無料?依頼方法とポイントを解説
不動産会社が行う不動産査定は、多くの場合、無料で受けることができます。不動産査定を受けることで、売却したい不動産の価値をより正しく知ることができます。本記事では、不動産査定が無料な理由と、査定の依頼方法、依頼するときのポイントなどを紹介します。
- 不動産売却にかかる税金と税率をわかりやすく解説
個人が不動産売却をする際にかかる税金には、売却益(譲渡所得)に対してかかる税金と、売却手続きにかかる税金があります。それぞれの種類は以下の通りです。
- 不動産売却にかかる手数料や費用はどれくらい?注意点やよくある疑問についても解説
不動産を売却する際は、不動産会社に支払う仲介手数料や税金などの諸費用がかかります。不動産の諸費用は売却価格の4~6%程度とされており、仮に3,000万円の不動産であれば、120万円~180万円程度の諸費用がかかることになります。本記事では、不動産売却にかかる手数料や費用の目安と内訳をご説明します。この記事を参考に、手数料の金額や支払いのタイミングを把握し、準備を進めましょう。注意点や、よくある疑問についても詳しく解説しています。
- 家の解体費用の相場はいくら?内訳や費用を抑えるポイントも解説
家を解体する際に多くの人が気になるポイントは解体工事の費用でしょう。基本的に解体工事費用は建物の規模と構造によって相場が算出されます。しかし費用を抑えるポイントを理解し、実行すれば相場よりもお値打ちに工事を行うことが可能です。そこで今回は解体工事の費用相場と費用を抑えるポイント、知らないと損をする注意すべきポイントなどを解説します。
- 3000万円特別控除とは?適用要件やよくある疑問も解説!
不動産売却時に適用される特例に「3,000万円の特別控除」と呼ばれるものが存在します。適用条件に該当していれば3,000万円までを限度に譲渡所得税が控除されます。しかし適用条件は少々複雑です。そこで今回は3,000万円特別控除の適用条件や申請方法、併用可能な他の控除などを紹介します。
- 不動産売却に必要な費用を一覧にまとめ紹介!費用を抑えるコツも解説
所有する不動産を売却したい場合、売却にはどんな費用が、いくらぐらい必要なのか気になるものです。そこで本記事では、不動産売却にはどのような費用が必要か、費用額、支払い時期、費用を抑える方法を詳しく解説します。不動産売却にかかる費用を知りたい人は、ぜひ参考にしてみてください。
- 不動産売却時の減価償却とは|計算方法などの基礎知識を解説!
不動産を売却し、取得費の経費計上を行う際は、減価償却を行います。しかし減価償却には複数の計算方法があり、かつ不動産の条件によってさらに計算方法が異なってくるため、理解が難しいかと思います。この記事では、不動産売却時における減価償却費の計算方法について解説します。ケース別に計算方法の解説を行うため、あなたが売却を検討している不動産の減価償却費も把握できるでしょう。
- 家を売る際にかかる税金|具体的な税金内容とその他にかかる費用もご紹介!税金を抑える節税方法についても徹底解説!
物を購入する際は消費税、所得に対して所得税が課されるのと同様、家を売る際にも各種税金が課されます。しかし、控除を利用することで税金を抑えられるケースもあるため、どのような税金が課されて、どのような控除を利用できるのかを事前に把握しておくことが大切です。この記事では、家を売る際に課される税金の種類、利用できる控除などについて解説します。
- 住み替えローンの仕組みとメリット・デメリット|利用するときの注意点を解説!
既に住宅を所有している人の中には、転勤や家族構成の変化などの理由で自宅の住み替え・買い替えを検討している人もいると思います。住宅ローンを完済していれば住宅を住み替える・買い替えるのは特に問題ありませんが、住宅ローンの返済が残っているケースでも問題はないのでしょうか?この記事では、住宅ローンの返済が残っている場合の住み替えについて解説します。
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- 不動産売買の委任状の書き方|記載項目・必要書類・注意点
不動産を売買する際に、入院している場合や遠方で移動が難しい場合など、当事者が直接立ち会えないケースもあります。このような場合、委任状と呼ばれる書類を作成し、代理人を立てた上での取引きが可能です。この記事では、不動産売買による委任状の基礎知識をわかりやすく解説します。どのようなときに委任状で取引きできるか、どのようなときに委任では取引きできないのかに加え、委任状の記載項目や注意点も併せて説明しますので参考にしてください。
- 土地と建物の名義が違う場合|売却方法や名義変更手続き方法を紹介
土地とその土地に建っている家や建物の名義人は、一般的には同じことがほとんどです。しかし、さまざまな事情により、土地の名義人と家や建物の名義人が異なっている場合もあります。土地と建物、それぞれの名義人が違うことで、不具合が生じることは通常はあまりありません。しかし、その土地や建物を売却する際や、税金が課せられる際に問題が生じる場合があります。この記事では、土地と建物の名義が違う不動産を売却したい場合、どのような方法があるのか、手続きはどうすればいいのかなどの解説しています。名義が異なる土地や建物を所有している人は、ぜひ参考にしてください。
- マンションにおける減価償却費の計算方法は?シミュレーションを基に詳しく解説
確定申告を行う際には減価償却費の計算が必要です。不動産で得られた所得には税金が課せられますが、所得から経費を差し引くことができれば課税される額が抑えられるので税金が安くなります。減価償却費は、その経費として計上することが可能です。この記事では減価償却の意味をはじめ、メリットとデメリット、計算方法まで詳しく解説します。
- 不動産売買の契約後に解約したくなったら?解除パターンと注意点
戸建てやマンションなどの不動産の売買契約を結んだ後は、物件が引き渡されるまでに1ヵ月程度の期間があるケースがほとんどです。その期間中に、売主または買主が何らかの理由で売買契約を取りやめたいと考えることがあります。売買契約を結んだ後も解除を申し出ることは可能ですが、違約金の支払いや手付金の放棄などのデメリットもあるのが現状です。また、売主または買主とトラブルになる可能性もあるため、売買契約の後に解除する場合は慎重に検討しましょう。この記事では、不動産の売買契約後に解約できるかどうかをわかりやすく解説します。「解約」と「解除」の違いも併せて解説するので、不動産を売買する予定がある人はぜひこのまま読み進めてください。
- 専任媒介契約の期間は3ヵ月!更新や途中解約の方法を解説
不動産を仲介で売却する際には、売り手と不動産会社の間で「媒介契約」と呼ばれる契約を結びます。媒介契約は、不動産の売却活動を売り手に代わって宅地建物取引業者である不動産会社が引き受けるという契約です。媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ内容が異なります。専任媒介契約の内容は、一般媒介契約と専属専任媒介契約の言わば中間的な存在です。この記事では、専任媒介契約の期間やルールをわかりやすく解説しています。満期を迎えた場合の手続きや途中解約も併せて解説しているので、専任媒介契約の理解を深めて適切な期間で契約しましょう。
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