不動産の簡易査定｜メリット・デメリットや依頼方法をわかりやすく説明

不動産の簡易査定とは？

不動産会社による査定は、不動産を売却する際のスタート地点。不動産会社から提示された査定額は、売り出し価格のベースになる金額だからです。

不動産会社に査定を依頼した際には、まず簡易査定を受けるのが一般的です。ここでは、不動産の簡易査定をわかりやすく解説します。

不動産のおおまかな価格を算出するのが「簡易査定」

不動産を売却する際には、不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。不動産会社に査定を依頼すると、不動産業界のルールに則って査定額が算出されます。査定額は、物件を売り出したと仮定して3ヵ月以内に売却できるであろうと予想される価格です。

不動産会社による査定には、簡易査定と訪問査定の2種類があります。このうち簡易査定は物件のおおまかな価格を算出する方法で、次のようなデータが用いられます。

• 物件情報（所在地や面積など）
• 類似物件の過去の取引価格
• 市場状況　など

簡易査定は物件に関するさまざまなデータのみを用いて査定額を算出するため、机上査定と呼ばれることもあります。

訪問査定との違い

不動産会社に査定を依頼した場合、簡易査定を経て訪問査定に進むのが一般的です。簡易査定と訪問査定は、用いるデータや精度に違いがあります。

すでに解説したように、簡易査定で査定額を算出する際に用いられるのは、物件に関するさまざまなデータのみです。

その一方で訪問査定は、簡易査定のデータと不動産会社の担当者が現地調査で得た個別情報を加味して査定額を算出します。訪問査定は現地調査が必要なので、不動産会社と日程調整をして簡易査定とは別の日に実施されます。

訪問査定で調査される個別情報はおもに次の通りです。

• 周辺環境
• 道路との位置関係
• 室内の状況
• 付帯設備の状況
• 日当たり
• 眺望
• 法規制
• インフラ　など

訪問査定は査定額の算出に用いられるデータが多いため、簡易査定に比べると精度が高くなります。そのため、売り出し価格を決める際には訪問査定の査定額がベースになることがほとんどです。

不動産がどれくらいの価格で売れるのかおおまかな価格が知りたい場合は簡易査定でも十分ですが、売却を具体的に検討する場合は訪問査定も受けたほうがいいでしょう。

不動産会社による査定費用は無料

不動産会社に依頼して査定を受けた場合の費用は無料です。なぜなら、簡易査定は、不動産会社にとって営業活動の一環だからです。簡易査定を経て訪問査定を受けた場合でも、不動産会社から費用を請求されることはありません。

不動産会社への支払いが必要になるのは、実際に物件を売り出し、買い手が見つかって売買契約が成立したときです。このときに支払う費用は仲介手数料と呼ばれており、売り手に代わって売却活動を行った不動産会社への対価になります。

通常の売買では不動産会社に査定を依頼するのが一般的ですが、目的によっては不動産鑑定士への依頼が必要なケースもあります。

不動産鑑定士による鑑定は法的効力があるため、離婚による財産分与や相続による遺産分割などで依頼するケースが多いです。ただし、不動産鑑定士に鑑定を依頼した場合は費用を支払う必要があります。

不動産の簡易査定のメリット・デメリット

不動産の簡易査定を受けるメリットとデメリットは、おもに次の通りです。

それでは、不動産の簡易査定を受けるメリットとデメリットをひとつずつ見ていきましょう。

メリット

不動産の簡易査定を受けるメリットは、査定結果が出るまでが早く、ほとんど手間がかからないことが挙げられます。

そのため、手間をかけずにできるだけ早く不動産の査定額を知りたい場合は、簡易査定がおすすめです。

査定結果が出るまでがスピーディ

簡易査定と訪問査定では、査定結果が出るまでの期間に違いがあります。簡易査定の場合、不動産会社の担当者による現地調査が不要なので査定結果が出るまでがスピーディです。

直接不動産会社に査定を依頼する場合、30分～1時間程度で結果がわかります。一方の訪問査定は、日程調整が必要なことに加えて現地調査だけで1時間程度かかります。その後、役所や法務局での調査も行うため、査定結果が出るまでには数日～1週間程度の時間が必要です。

ほとんど手間がかからない

簡易査定のメリットとして、手間がほとんどかからないことも挙げられます。査定額の算出に必要なのは、物件のデータのみだからです。

一方で訪問査定では、登記識別情報や耐震診断報告書などの書類の準備をする必要があります。また、不動産会社とのやり取りは、簡易査定であれば店舗に行かなくても電話やメールで行える点もメリットが大きいです。

特に一括査定サイトを利用する場合は、1回の情報入力で複数の不動産会社に査定を依頼できるので便利です。

デメリット

簡易査定は、結果が出るまでがスピーディで手間がかからないというメリットがある一方で、いくつかのデメリットもあります。ここでは、簡易査定のおもなデメリットを2つ解説します。

おおまかな査定額しか把握できない

不動産の売却を具体的に考えており詳細な査定額を把握したい場合、簡易査定だけでの売却はあまりおすすめできません。

なぜなら、簡易査定は、物件情報や類似物件の過去の取引価格などのデータのみを用いて査定額を算出するからです。おおまかな査定額しか把握できないため、簡易査定の結果はあくまでも目安にしかなりません。

より精度の高い査定額を把握したい場合は、不動産会社の担当者が物件を実際に目で見て確認する訪問査定を受ける必要があります。訪問査定の結果は売却価格とイコールではありませんが、売却をスタートさせる際に決める売り出し価格のベースになります。

不動産会社から営業電話を受けることがある

不動産のおおまかな査定額を把握したい場合は、簡易査定だけでも十分です。一方で売却を具体的に検討している場合は、より精度が高い訪問査定を受けたほうがいいでしょう。

しかし、売却を具体的に検討していない場合でも、簡易査定を依頼したことで同じ不動産会社から何度か営業電話を受けることがあります。大抵の場合は一度断れば、頻繁に電話がかかってくることはないでしょう。

ただし、中には断ったにもかかわらず電話をかけてくる不動産会社もいます。このようなことを防ぐためにも、不動産の査定を依頼する際には不動産会社に直接問い合わせるのではなく、一括査定サイトを利用するといいでしょう。

一括査定サイトは自分と不動産会社のあいだに位置していて、中には連絡方法を指定できるケところや営業電話を禁止しているところもあります。また、断ったあとでも連絡が来る場合は一括査定サイトのお問い合わせから相談してみるのもおすすめです。

不動産の簡易査定の依頼方法

不動産の簡易査定を依頼する方法は、おもに不動産会社に直接依頼する場合と一括査定サイトを利用する場合の2種類です。ここでは、それぞれの依頼方法を詳しく解説するので、自分に適している方法がどちらかチェックしてみてください。

直接不動産会社に依頼する場合

不動産会社に直接簡易査定を依頼する場合、まずは不動産会社探しからスタートします。不動産会社に直接簡易査定を依頼する基本的な流れは、次の通りです。

• 不動産会社に問い合わせ
• 物件情報を伝える
• 査定結果を待つ

不動産会社探しは、インターネットでの検索や広告、住宅情報誌などで情報収集が可能です。一方、すでに希望する不動産会社が決まっている場合は、電話やメール、来店などの方法で簡易査定を依頼しましょう。不動産会社によっては、公式サイト上に査定依頼の専用フォームが設けられているケースもあります。

より詳しい内容は下記の記事で解説しています。

一括査定サイトを利用する場合

一括査定サイトは、インターネットで複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサービスです。一括査定サイトで簡易査定を依頼する場合は、まず数多くあるサービスの中から自分に適したものを探しましょう。一括査定サイトを選ぶ際のポイントは、おもに次の通りです。

• 最大依頼社数
• 提携社数
• 対象エリア
• 対象の物件種別　など

一括査定サイトで簡易査定を依頼する基本的な流れは、次の通りです。

査定結果の通知方法は、電話やメールなど一括査定サイトごとに異なります。不動産会社から営業電話を受けたくない場合、連絡方法にはメールを指定しておきましょう。

より詳しい内容は下記の記事で解説しています。

不動産の簡易査定に関するQ＆A

ここでは不動産の簡易査定に関するよくある質問と解答をまとめているので、疑問や不安がある場合は実際に査定を依頼するまでに解消しておきましょう。

Q. 不動産査定書とは何ですか？

不動産の査定を依頼した際には、不動産会社から不動産査定書と呼ばれる書類を受け取ります。不動産査定書は不動産の査定結果が記載された書類で、正確には次の2種類があります。

• 不動産査定書
• 不動産鑑定評価書

査定の依頼先によって、受け取る書類や費用が異なります。

Q. 査定を依頼したら売却を決めなければなりませんか？

不動産を売却するかどうかの決定権は売り手にあるため、不動産会社に査定を依頼しても売却を決めなければならないわけではありません。

査定を受けても売却を決めない理由には、不動産会社から提示された査定額に納得いかない場合、あるいはおおまかな価格だけを把握したかった場合などが挙げられます。

査定を受けても売却を決めない場合は、不動産会社にきちんと断りましょう。訪問査定後に売却を断念した場合でも、費用は一切かかりません。

費用が発生するのは、不動産会社と媒介契約を結んだ後になります。不動産の売却を成功に導くためには不動産会社選びが重要なので、複数社を比較して慎重に検討するようにしましょう。

Q. 提示された査定額で売却できますか？

最終的な売り出し価格や売却価格を決めるのは売り手ですが、不動産会社から提示された査定額は実際の売却価格とイコールではありません。

査定額は、不動産会社が3ヵ月で売れるであろうと予想した価格に過ぎないからです。これは、簡易査定よりも精度が高い訪問査定の場合も同様です。

不動産の売り出し価格は、査定額をベースに周辺の類似物件の売り出し状況や売却したい時期などを考慮して決めるのが一般的です。そのため、状況によっては査定額よりも低い価格で売り出すケースもあります。また、買い手からの値引き交渉やなかなか売れない期間が続いた場合、売り出し価格からさらなる値下げを余儀なくされるケースもあります。

不動産の簡易査定の依頼は一括査定サイトが便利

簡易査定の依頼方法は、おもに不動産会社に直接問い合わせる方法と一括査定サイトを利用する方法の2種類です。

手軽に査定額を把握したい場合は、一括査定サイトの利用を検討してみましょう。一括査定サイトは、複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサービスです。一括査定サイトを利用すると複数社から提示された査定額が比較できるだけでなく、信頼できる不動産会社探しにも役立ちます。